为模范和指导新时刻三亚南丁中片区的成长修复，贯串落实《三亚市河山空间总体谋划（2021-2035年）》等谋划的联系实质，进一步落实《三亚市都会更新实行教导见解》等策略文献的请求，有用途置和教导南丁中片区的都会处置与修复，特编造《三亚市南丁中片区都会更新限定性具体谋划》（以下简称“本谋划”）。

　　南丁中片区位于三亚市吉阳区南丁中村，东临龙泉谷高尔夫球会，西至学院途，南抵阿那亚，北临南丁村。谋划面积约48.82公顷。

　　本谋划宽裕集合南丁中及区域成长环境，主动盘算财富成长、全部晋升人居情况，实行临蓐、生涯、生态“三生合一”的协同成长，打造集山川歇闲生涯、多元归纳任事等性能于一体的友爱邻里核心。

　　以用地性能为中枢酿成组团，以都会干道和谋划水系为轴塑造空间景观，总体酿成“笃志两轴五组”以生涯任事性能为主的谋划组织。

　　五组：以栖身用地和栖身搀和零售贸易用地为主酿成的三大栖身组团及以教学用地为主酿成的两大任事组团。

　　谋划遵照《河山空间侦察、谋划、用处管造用地用海分类指南》（试行）显然各地块的用地本质、限定目标。本次谋划总用地周围为48.82公顷。

　　谋划栖身搀和零售贸易用地（070102/090101）面积15.22公顷，占谋划总用地面积的31.18%。此中栖身用地与贸易用地修筑容量占比以85:15限定。

　　凭据《三亚市社区生涯圈专项谋划》15分钟生涯圈划分计划，本次谋划界限南丁中片区属落笔大社区。谋划凭据国度对配套办法的联系模范、谋划区栖身人丁周围以及谋划区实质环境，宽裕美满大家任事办法并合理构造，全部晋升谋划界限内大家办法任事水准。

　　谋划对周边医疗办法举办兼顾计划，区域内医疗办法与养老办法资源共享，谋划区内配筑1处社区卫生任事站。

　　谋划配筑1处中型多性能体育场合，2处晨晚练运动点，2处室表归纳健身场合，2处幼型多性能体育场。

　　为美满谋划区配套任事办法，雄厚住民平素生涯，谋划区内还应配筑银行网点、电信网点、健身室等其它大家任事办法。

　　谋划归纳酌量合理的经济效益和优越的情况、社会效益，地块区位、修筑本质等确定各地块的容积率限定。

　　谋划酌量土地运用、都会空间效率、空间轮廓、地块区位、修筑本质、修筑间距、街道标准和都会消防、净空通道、高压走廓、景观视觉空间，以及天然、史籍文明景观珍惜和谐和地质条款等确定地块修筑高度限定。

　　谋划酌量情况质料、地块区位、运用本质、修筑安笑、卫生间距、天色条款和地形坡度、朝向并集合近况确定各地块修筑密度限定。

　　谋划次干途以森海途为主，负担合系谋划区内各板块的感化，同时贯串主干途并火速集散主干途交通，分管主干道交通压力。

　　谋划岔途采用集合地形自正在式构造理念，加紧内部微轮回，为片区内部人们平素生涯供应便捷的出行任事。

　　凭据新一轮河山空间谋划编造请求，奇特是正在自正在交易港的修复配景下，凭据片区实质修复及成长必要，需对片区谋划举办优化调剂及整合。故为进一步深化落实谋划改夺职业，适宜新时刻的成长需求，有用限定谋划界限内用地修复，科学教导土地运用和开采修新生动，保证谋划的实行，订定本谋划。

　　本次谋划修编的三亚市槟榔河国际乡间文明旅游区位于核心城区北部，东依牛少坡岭，南至G98海南环岛高速，西至中部水厂，北至水源池水库，总面积为793.95公顷。

　　延续“文明消费”定位，突显集群复合上风，增进三亚习惯文明与国际新兴文明调和，卓绝“旅游+艺术”，给与槟榔文明艺术气质，与生涯互通互融，对习惯文明举办再度创作，蜕造成为摩顿时尚艺术。以黎族习惯、新兴文明、山川情况、热带游笑为中心，打造“三亚新文明创生地，全龄生气文娱核心”，美满三亚国际旅游性能，添补三亚都会圈的文明歇闲区空缺，铸就歇闲楷模，修筑中国歇闲度假的新纪元和新起始。

　　（2）两片成长：以槟榔河为界，满堂酿成东西两大片区，东动西静，东部卓绝“文明+”形式，西部卓绝“生态+”形式；

　　（4）多点明灭：正在南北向景观轴与性能带的交汇处，酿成谋划片区的任事中枢，打造娱笑生气中枢；依托各性情能板块，酿成多个组团任事中枢，搜罗旅游款待核心、文艺游笑土区、水上歇闲笑土、艺术贸易街区、文旅演艺幼镇、文创研学街区、宜居社区等。

　　谋划区总用地面积793.95公顷，修复用地总量241.52公顷，城镇开采界限内180.42公顷，城镇开采界限表61.10公顷。此中，栖身用地（07）6.34公顷，占谋划界限修复用地的2.63%；大家处置与大家任事用地（08）6.15公顷，占谋划界限修复用地的2.54%；贸易任事业用地（09）109.77公顷，占谋划界限修复用地的45.45%；交通运输用地（12）47.36公顷，占谋划界限修复用地的19.61%；公用办法用地（13）13.56公顷，占谋划界限修复用地的5.62%；绿地与开敞空间用地（14）13.43公顷，占谋划界限修复用地的5.56%；留白用地（16）44.91公顷，占谋划界限修复用地的18.59%。

　　谋划大家处置与大家任事用地总量约6.15公顷，占修复用地周围的2.54%。贸易任事业办法用地109.77公顷，占修复用地的45.45%。

　　栖身区大家任事办法：谋划1所九年造学校，为片区级（异常钟生涯圈栖身区）配套办法，任事于本片区及西侧海角绿谷片区栖身区。谋划1座医疗任事核心，为片区级（异常钟生涯圈栖身区）。谋划2所幼儿园，为五分钟生涯圈栖身区配套办法。

　　旅游任事办法：按照谋划组织和用地构造，优化和分级装备谋划区的旅游任事办法，搜罗行政处置、旅游款待、贸易、文娱等。

　　谋划1所九年造学校，总用地面积4.60公顷，班级周围为54班（此中幼学36班，初中18班），位于槟榔河西侧，邻近海角绿谷片区摆设。谋划2处幼儿园用地，总用地面积0.65公顷，每座幼儿园周围为6班，位于南园途东侧、水镇途南侧。

　　规同等处医养任事核心，将任事槟榔河和海角绿谷，以本原医疗为主，统筹旅游康养性能，总用地面积0.90公顷。位于水镇途与槟榔大道交叉口。

　　谋划界限内谋划贸易办法搜罗零售贸易用地、零售贸易用地/餐饮用地、旅店用地、文娱用地，总用地面积109.77公顷。

　　落实生涯圈栖身区请求，鸠集筑树，分区任事，以5分钟生涯圈为构造准则，合键正在河西片区筑树鸠集的生涯任事办法。

　　本次谋划延续原控规中低强度修复，合键凭据谋划界限的总体定位、地块用地本质、项目筹备及区位等因素归纳权衡确定，容积率满堂限定正在2.0以下。

　　（2）容积率区间限定正在1.0＜FAR≤1.5，合键搜罗已筑特性幼镇及局部谋划旅店、贸易等用地。

　　（3）容积率区间限定正在0.5＜FAR≤1.0，河东合键搜罗谋划文娱用地、旅店用地，及演艺幼镇、血色娘子军、槟榔新村等已筑项目；河西合键搜罗谋划教学用地、贸易用地、社区任事办法用地。

　　按照性能构造和都会计划空间意向规定修筑高度。中枢区域修筑高度相宜晋升，限高限定正在45m以下。

　　（1）修筑高度区间为32＜H≤45m，合键以旅社修筑、公寓等旅店用地、文娱用地和二类栖身用地为主的修筑体例，此中旅店用位置于水上全国北侧，文娱用地鸠集正在火车站毗连线m，合键搜罗连笑途沿线北侧的文娱用地。

　　（3）修筑高度区间为18＜H≤24m，合键搜罗演艺幼镇二期、文旅幼镇、西水中调工程等项目及谋划旅店用地和文娱用地，此中旅店用位置于水上全国东侧、文娱用位置于绿荫途沿线及槟榔河东侧局部区域。

　　其余，针对完全地块内的个别修筑高度限定，最初需餍足日照、透风、都会景观、高压线等各样限高请求，其次，沿都会道途的修筑高度，应凭据道途红线宽度及沿途修筑撤退道途红线隔断，从而营造比例适度的都会道途空间感。

　　谋划区道途宽裕酌量片区地舆特点和途网修复条款，修筑按一级公途、都会主干途、都会次干途、都会岔途四级编造划分。

　　都会次干途：红线m，是主干途之间联络线，负担内部各性能分区的交通合系，合键搜罗连笑途、艺苑途、文艺途、文秀途、槟榔东途、秀景途、水镇二途。